房改房过户费用有哪些(房改房过户费用)

导读 大家好,我是小科,我来为大家解答以上问题。房改房过户费用有哪些,房改房过户费用很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!房改房过户费...

大家好,我是小科,我来为大家解答以上问题。房改房过户费用有哪些,房改房过户费用很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

房改房过户费用有:

1、契税

契税实行3% ~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。

2、印花税

按比例税率计算应纳税额的方法:应纳税额=计税金额×适用税率

按定额税率计算应纳税额的方法:应纳税额=凭证数量×单位税额

注:房改房的过户费用是按照商品房的契税和印花税标准交纳;

3、土地出让金

房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%/。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了;

4、个人所得税

房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据,另外,在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时,房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据,而是统一核定为4000元/平米;

需要注意的是,除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房上市,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市,优惠价、标准价补足成本价的计算公式为:当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%,交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

按相关规定,以标准价购得的“房改房”上市时,应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时,要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。

流程与税费会因为产权性质、房产证签发时间等因素而有所不同。

本文到此讲解完毕了,希望对大家有帮助。

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